Услуги

Предлагаем услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика за полным циклом строительства объекта (от земельных отношений до ввода в эксплуатацию), в том числе:

1.Осуществление строительного контроля в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.06.10г. № 468 с проведением следующих контрольных мероприятий:

а) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
б) проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
в) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
г) совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
д) проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов;
е) иные мероприятия в целях осуществления строительного контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации и (или) заключенным договором. 2.Осуществление функций технического заказчика – действия от имени и в интересах застройщика при выполнении инженерных изысканий, проектной документации, авторского надзора, строительно-монтажных работ; подготовке техзаданий на выполнение указанных видов работ; оформлении необходимых документов для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта; получении всех технических условий на инженерное обеспечение объекта; осуществлении необходимых согласований исходно-разрешительной, проектной документации с органами власти и управления, надзорными органами, получение заключений экспертизы, а также осуществления иных функций застройщика, предусмотренных Градостроительным Кодексом (п. 22 ст. 1 ГрК РФ), в т.ч.:

- Проверка обоснованности цен, а также сведений, содержащихся в документах, предъявляемых подрядной организацией, поставщиков и других организаций за выполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги, к оплате за выполненные работы (услуги), поставленную продукцию и другие произведенные затраты.
- Осуществление контроля за выполнением предписаний авторского надзора и иных уполномоченных органов, относящихся к вопросам качества выполняемых работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, своевременным устранением дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов и объектов в целом.
- Подготовка документации по отбору подрядной организации (по желанию застройщика).
- Проверка предъявляемых в рамках выполнения работ по заключенным договорам, на проектирование, строительство, авторский надзор и других, актов приемки работ, других документов, подтверждающих факт выполнения работ и указанных в данных договорах, а также документов на оплату.
- Получение всех технических условий на постоянное (при необходимости на временное) инженерное обеспечение Объекта. Осуществление необходимых согласований, связанных с прокладкой, строительством, отключением и подсоединением всех инженерных сетей и коммуникаций, источников энергообеспечения, в том числе временных.
- Согласование в установленном порядке с городскими эксплуатационными организациями различных аспектов строительства Объекта с участием проектной организации, осуществление всех необходимых согласований исходно-разрешительной, проектной документации с органами власти и управления, надзорными органами, получение заключений экспертизы
- Участие в комиссиях, проводимых государственными и территориальными инспекциями по качеству выполнения строительно-монтажных работ
- По завершении строительства - организация и проведение приемочных комиссий по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
- Бухгалтерская отчетность (по желанию застройщика).

В связи с отсутствием в настоящее время нормативов на оплату услуг организации, осуществляющей такого рода услуги на осуществление функций заказчика-застройщика, стоимость затрат на осуществление функций заказчика-застройщика предлагаем принять согласно приказа Минрегионразвития РФ от 09.09.2009г. № 400 ориентировочно по нормативу 2,2% от стоимости строительства.